1. Цены – стабильны. Они уже давно стабильны и не меняются.
2. В I квартале в Петербурге, по данным комитета по строительству, было построено 897 889 кв. м жилья, на 10% меньше, чем в прошлом году.
3. В Ленобласти – наоборот рост. Построено 920 000 кв. м жилья, что на 17% больше чем в прошлом году.
Для сравнения:
Источник: csb.gov.lv
Объемы строительства в Латвии в первом квартале 2016 года по сравнению с первым кварталом 2015 года сократились на 19%, составив в фактических ценах 203,4 млн евро.
Объемы строительства зданий за год упали на 7,9%, в том числе жилых домов — на 25,1%, нежилых зданий — на 0,7%.
Объемы строительства инженерных сооружений уменьшились на 38,7%. Объемы строительства мостов, эстакад и туннелей уменьшились на 74,8%, портов, водных путей, дамб и других гидросооружений — на 27,2%, автодорог, улиц, взлетно-посадочных полос аэродромов и железнодорожных путей — на 25,7%, магистральных трубопроводов, линий связи и электроснабжения — на 20,3%.
Объемы строительства жилья в Петербурге.
В Петербурге в I квартале 2016 года сдано на 10% меньше жилья, чем годом раньше
Всего же, по оценкам экспертов, по итогам года будет введено 2,7 млн кв. м, результат прошлого года — 3 млн "квадратов".
Вот и доверяй «экспертам». Другие «эксперты говорят:
«Если в 2015 году на рынок было выведено около 4,5 млн кв. м, то в 2016 году объем нового предложения составит около 3,5 млн кв. м», - КЦ «Пет Недвижимости».
В I квартале 2016 г. в Петербурге, по данным комитета по строительству, было построено 897 889 кв. м жилья, на 10% меньше, чем годом ранее. В Ленобласти, по предварительным данным, в январе – марте построено около 920 000 кв. м, сообщил представитель администрации. В отличие от Петербурга, в области объемы строительства растут – в I квартале 2015 г. там было сдано 764 000 кв. м. Сейчас более 30% жилья в новых проектах приходится на Ленобласть, оценивает КЦ «Петербургская недвижимость».
В лидерах по вводу жилья — Приморский район, с начала года там введено всего 33 дома на 4747 квартир, общей площадью 266,668 тыс. кв. м.
За ним следуют Красносельский район, где ввод жилья составил 152,772 тыс. кв. м, и Выборгский район — 114,675 тыс. кв. м.
В Пушкинском районе введено 79,324 тыс., в Московском — 67,453 тыс., в Василеостровском — 54,485 тыс., в Невском — 50,574 тыс., в Петроградском — 56,233 тыс., в Красногвардейском — 24,435 тыс. кв. м.
В Ленобласти, по предварительным данным, в январе — марте 2016 года построено около 920 тыс. кв. м, сообщил представитель администрации. В отличие от Петербурга, в области объемы строительства растут: в первом квартале 2015 года там было сдано 764 тыс. кв. м.
По предварительным подсчетам КЦ "Петербургская недвижимость", за январь — март 2016 года в Петербурге и пригородной зоне Ленинградской области на первичном рынке было продано около 1 млн кв. м жилья.
Сейчас более 30% жилья в новых проектах приходится на Ленобласть.
Больше всего старт новых проектов замедлился в эконом- и комфорт-классе. Показательна зона "закадья", где вывод сократился на 50% по сравнению с четвертым кварталом 2016 года, что логично после столь значительного объема новых квадратных метров.
Впрочем, эксперты полагают, что первый квартал не показательный, в это время, как правило, сдаются объекты, которые не успели доделать в конце прошлого года. Но скорее всего, эта тенденция сохранится в течение года. Даже по прогнозу специалистов комитета по строительству в этом году будет введено жилья меньше, чем в прошлом: 2,7 млн против 3 млн кв. м.
Впрочем, формально выполнить план по вводу властям поможет активная достройка "проблемных" объектов. До конца года, как обещают городские власти, будут завершены работы на 16 проблемных объектах (49 домов) общей площадью 693 тыс. кв. м. Таким образом, Смольный обещает практически полностью решить проблемы более 11 тыс. обманутых дольщиков. По словам главы "Центра содействия строительству" Вячеслава Якина, до конца года планируется завершить строительство корпусов ЖК "Каменка" компании СУ-155, ЖК "Ленинский Парк", который начинала возводить ГК "Город", и "Охта-модерн" компании "Питер-констракшн". Будет закончено строительство первой очереди "Лондон Парка" компании Л1.
"Если брать в целом рынок строящегося жилья, то его инвестиционная привлекательность близка к нулю. Однако в долгостроях квартиры стоят на 10-20% дешевле, чем в других проектах этой локации. Еще один плюс — чаще всего это дома расположены не на выселках, а в хороших локациях", — говорит Павел Бережной, исполнительный директор ГК "С.Э.Р.".
По данным NAI Becar, средняя стоимость квадратного метра в жилых комплексах эконом-класса составляет 60 тыс. рублей, комфорт-класса – 98-105 тыс. рублей, в элитном сегменте – 140-150 тыс. рублей.
Хотя новостройки на финальной стадии готовности пользуются повышенным спросом, генеральный директор компании «Полис Групп» Иван Романов рекомендует покупать квартиры на начальной стадии, поскольку к сдаче объекта цена вырастет примерно на 30%.
В марте петербургские застройщики преподнесли сюрприз – за месяц они вывели на рынок 11,3 тыс. новых квартир, втрое перекрыв показатели провального февраля и установив новый трехлетний максимум.
«Сыграли роль два фактора. Во-первых, сезонный. Вывод новых объектов в январе-феврале всегда невысок, в отличие от марта-апреля и более теплых месяцев года. Во-вторых, многие застройщики выдерживали паузу, ожидая решения о продлении программы льготного ипотечного кредитования. Когда стало понятно, что программу не сворачивают, девелоперы почувствовали себя увереннее», – раскрывает причины неожиданного всплеска активности директор по маркетингу и продажам ГК «Лидер Групп» Виталий Виноградов.
Но в целом в первом квартале прослеживается обозначившийся в прошлом году тренд на сокращение объемов нового строительства. «За три месяца текущего года на рынок выведено около 1 млн кв. м строящегося жилья, а это в полтора раза меньше, чем в аналогичный период ажиотажного 2014 года, и сопоставимо по масштабам нового строительства в первом квартале спокойного 2013-го и кризисного 2015 года», – поясняет руководитель отдела аналитики строящегося жилья ГК «Бюллетень Недвижимости»
«Петербургская Недвижимость»: с января по март этого года на рынок вышли 13 новых ЖК (на 307,7 тыс. кв. м) и новые очереди (на 742,8 тыс. кв. м) в 34 уже реализуемых проектах.
Вторая тенденция – возвращение застройщиков в границы Санкт-Петербурга. Почти 70% нового предложения сосредоточено на территории города, как это было в 2013 году. Напротив, в 2014-2015 годах стройкомплекс был увлечен запуском проектов в ближнем поясе. Половина выведенных на рынок объектов минувших двух лет имели областную прописку.
Прогноз
«Если в 2015 году на рынок было выведено около 4,5 млн кв. м, то в 2016 году объем нового предложения составит около 3,5 млн кв. м», – говорит руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. Это на 2 млн «квадратов» меньше, чем во сверхуспешном 2014-м.
В отличие от спроса и предложения, средние цены вели себя весьма предсказуемо – они практически не изменились. «Цены предложения в новостройках на территории Санкт-Петербурга по сравнению с концом прошлого года незначительно снизились – со 101 до 100 тыс. руб. за кв. м – и соответствуют показателю годичной давности. В ближнем поясе, на землях Ленобласти, мартовские цены по сравнению с декабрьскими немного выросли – с 67,2 до 67,9 тыс. руб. за “квадрат”. А год назад показатель фиксировался на уровне 70 тыс. руб.», – отмечает руководитель Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» Мария Бент.
Данные «Петербургской Недвижимости» несколько отличаются от БН: в Петербурге средняя цена предложения составляет 104 тыс. руб. за кв. м, в пригородах – 69 тыс. руб. за кв. м. Но общая картина та же: прайсы стоят.
Цены на жилье меняются, но разнонаправленно: в неликвидных проектах цены идут вниз, в проектах, где спрос высокий, – растут. Например, в жилых комплексах “ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад” класса масс-маркет цена квадратного метра за первый квартал увеличилась на 1,1-1,7%»,
В среднем цены реальных сделок отличаются от предложения, по данным БН, на 10-15%.
.
.