Опасное это мероприятие - смотреть новые квартиры у знакомых:)
Опасное тем, что тут и до зависти не далеко, а зависть - страшный грех:)
Купили они в Балтийской Жемчужине.
Не знаю почему, но многие из моих знакомых там покупают. Хотя однозначно - там очень дорого.
Сейчас нет под руками статистики, да и сложно её по Балт Жемчужине делать - там квартиры на разных этажах имеют разную стоимость.
Поэтому средняя стоимость кв. метра - это будет та еще информация.
Вот, если кто хочет знать самую маленькую стоимость кв. метра в новостройках Петербурга:
это - 46200р за кв. метр. Это минимум по Петербургу и ближайшим окрестностям.
Срок сдачи - 30.07.17. Это ЖК NordEst в Парголово.
Так что, если кто хочет самую дешевую квартиру - то это в Парговоло.
Другой вопрос - не понятно, когда сдадут и насколько задержат от официального срока.
Вот для сравнения - в Балтийской жемчужине, ул. адмирала Трибуца.
Дома уже сданы, но продаются как новостройки (в собственности у застройщика).
Там самые дешевые метры - 91200р за кв. метр. Но это без отделки вообще. И второй этаж из 20. У них там, как я слышал стоимость тем выше, чем этаж выше.
Самая большая стоимость метра там - 8 этаж из 18 - там уже стоимость 120650р за кв. метр.
Вот такой разброс цен даже в одном ЖК и уже в сданных домах. От 91.2 т.р. до 121 т.р.
Общие тенденции строительства по Петербургу:
1. Немного растут объемы. Площади выросли на 3% по сравнению с прошлым годом.
2. Доля простого (эконом класс и комфорт класс) жилья понемногу растет. Эконом класс - уже более 55% от всего объема.
3. Больше всего по районам строят в
1 Приморский
2 Выборгский
3 Красносельский
В данный момент ( в третьем квартале) в Петербурге строится около 6.87 млн. кв. м. жилья.
По недвижимости Петербурга в 1 квартале http://pvn123.livejournal.com/562739.html
Кстати, чисто кирпичных домов сейчас строят всего 1% и их доля давно сокращается.
Ну и еще интересно, кто у нас самый крупный застройщик в Петербурге в 3 квартале:
1. ЛСР (строят 1140тыс. кв. м.)
2. Setl (Петнедвижимость) - (914 тыс. кв. м.)
3. Главстрой
Всего ЖК, в которых ведутся продажи первички - около 232 ЖК, это 610 корпусов.
Средние цены по классам недвижимости:
Эконом - 80 т.р.
Комфорт - 100 т.р.
Бизнес - 150 т.р.
Премиум - 270 т.р.
И я много слышал разных "экспертов", которые говорили о "повышении" цен или о "снижении" цен.
Если просто посмотреть средние цены, то они практически не изменялись за год - то есть колебания были не более 3-4%. Эконом немного снижался. Комфорт - немного рос (некоторые называют 4% роста).
Но в среднем за пару лет - рублевые цены стабильны и их колебания не превышают 3-4%.
То есть, ваша конкретная средняя цена гораздо больше зависит от района, от этажа и пр., нежели от общего колебания средних цен.
Еще немного статистики по вводу жилья:
http://www.gks.ru/bgd/free/B04_03/IssWWW.exe/Stg/d06/19.htm
.
.