Недвижимость на Украине
Так как я занимаюсь автоматизацией управления в недвижимости, то мне, конечно, интересна различная статистика по недвижимости.
Вот нашел интересные данные по украинской недвижимости:
Объем построенного жилья в 2016г на Украине упал до минимума
Объем введенного в эксплуатацию жилья в Украине в 2016 году составил чуть более 9 млн квадратных метров и является самым низким показателем за последние шесть лет (Укрстат).
Отдельно отмечается, что ниже даже по сравнению с цифрами 2014 г, когда Укрстат перестал учитывать Крым и зону АТО.
Главной причиной сокращения темпов строительства жилья называется снижение доходов населения и сокращение спроса на недвижимость.
По сравнению с 2008 годом, когда был пик цен, стоимость жилья в долларах упала в полтора раза.
Однако доходы людей упали в три раза, поэтому спрос на жилье также уменьшается.
По данным Укрстата, средняя зарплата на Украине сейчас составляет 6500 гривен. Стоимость одного квадратного метра жилья в столице в среднем составляет 22 000 гривен, а в регионах — 10-20 тысяч гривен.
Участники рынка не рассчитывают на активизацию спроса в ближайшем будущем.
"Считается, что нормальный спрос на жилье может быть, когда рядовой рабочий будет иметь месячную зарплату на уровне стоимости одного квадратного метра жилья. Но если средняя зарплата составляет в пять раз меньшую сумму, то человек не сможет накопить на квартиру"
На рынке появляются квартиры уменьшенной площади.
Метраж таких квартир составляет 20-25 квадратов, а цена — от 10 тыс. долларов. Такое жилье отличается меньшими расходами на оплату коммунальных услуг через меньший метраж.
Кроме того, на Украине появляются новые варианты финансирования покупки жилья. Ипотечное кредитование уже который год остается недоступным, так как банки пока не рискуют выдавать деньги на длинные сроки.
По оценкам участников рынка, сейчас доля купленного в кредит жилья не превышает 5%. Поэтому банки начинают предлагать альтернативу классическому кредитованию — финансовый лизинг.
Фактически это аренда жилья с постепенным его выкупом.
Ежемесячная стоимость такого лизинга составляет почти столько же, как и аренда жилья.
Для сравнения, в России Сбербанк с 20.02.17 понизил ставки ипотеки до 10.9%.
В Петербурге за 2016г. средняя цена квадратного метра по вторичке - 91 тыс. руб.
По информации Росстата, всего в 2016г. в России построили 79,8 млн кв.м жилья, что на 6,5% меньше, чем в 2015 году. В 2015 году было построено 85,3 млн кв. м. жилья — что на 1.4% больше, чем в 2014 году.
В Петербурге в 2016 году ввели в эксплуатацию около 3.12 миллиона квадратных метров жилья (novostroy-spb.ru). (По предварительным данным было 2.9 млн.)
Показатели по объемам ввода в 2016 году на 2.8% превысили показатели 2015 года.
По итогам 2015 года в Санкт-Петербурге было сдано в эксплуатацию 3.03 миллиона квадратных метров жилья.
В Петербурге районы-лидеры по вводу жилья: Красносельский, Приморский, Московский.
.
.
Вот нашел интересные данные по украинской недвижимости:
Объем построенного жилья в 2016г на Украине упал до минимума
Объем введенного в эксплуатацию жилья в Украине в 2016 году составил чуть более 9 млн квадратных метров и является самым низким показателем за последние шесть лет (Укрстат).
Отдельно отмечается, что ниже даже по сравнению с цифрами 2014 г, когда Укрстат перестал учитывать Крым и зону АТО.
Главной причиной сокращения темпов строительства жилья называется снижение доходов населения и сокращение спроса на недвижимость.
По сравнению с 2008 годом, когда был пик цен, стоимость жилья в долларах упала в полтора раза.
Однако доходы людей упали в три раза, поэтому спрос на жилье также уменьшается.
По данным Укрстата, средняя зарплата на Украине сейчас составляет 6500 гривен. Стоимость одного квадратного метра жилья в столице в среднем составляет 22 000 гривен, а в регионах — 10-20 тысяч гривен.
Участники рынка не рассчитывают на активизацию спроса в ближайшем будущем.
"Считается, что нормальный спрос на жилье может быть, когда рядовой рабочий будет иметь месячную зарплату на уровне стоимости одного квадратного метра жилья. Но если средняя зарплата составляет в пять раз меньшую сумму, то человек не сможет накопить на квартиру"
На рынке появляются квартиры уменьшенной площади.
Метраж таких квартир составляет 20-25 квадратов, а цена — от 10 тыс. долларов. Такое жилье отличается меньшими расходами на оплату коммунальных услуг через меньший метраж.
Кроме того, на Украине появляются новые варианты финансирования покупки жилья. Ипотечное кредитование уже который год остается недоступным, так как банки пока не рискуют выдавать деньги на длинные сроки.
По оценкам участников рынка, сейчас доля купленного в кредит жилья не превышает 5%. Поэтому банки начинают предлагать альтернативу классическому кредитованию — финансовый лизинг.
Фактически это аренда жилья с постепенным его выкупом.
Ежемесячная стоимость такого лизинга составляет почти столько же, как и аренда жилья.
Для сравнения, в России Сбербанк с 20.02.17 понизил ставки ипотеки до 10.9%.
В Петербурге за 2016г. средняя цена квадратного метра по вторичке - 91 тыс. руб.
По информации Росстата, всего в 2016г. в России построили 79,8 млн кв.м жилья, что на 6,5% меньше, чем в 2015 году. В 2015 году было построено 85,3 млн кв. м. жилья — что на 1.4% больше, чем в 2014 году.
В Петербурге в 2016 году ввели в эксплуатацию около 3.12 миллиона квадратных метров жилья (novostroy-spb.ru). (По предварительным данным было 2.9 млн.)
Показатели по объемам ввода в 2016 году на 2.8% превысили показатели 2015 года.
По итогам 2015 года в Санкт-Петербурге было сдано в эксплуатацию 3.03 миллиона квадратных метров жилья.
В Петербурге районы-лидеры по вводу жилья: Красносельский, Приморский, Московский.
.
.