Вкладывать в недвижимость - это очень выгодно

Вот интересно.
Часто слышу:
- Вкладывать в недвижимость - это очень выгодно.

Многие ли так думают?

Кто считает, что недвижимость - это отличное средство "выгодно деньги вложить"?
У меня многие знакомые и знакомые знакомых мечтают накупить квартир, их сдавать и на этом безбедно жить.
Даже, помнится, дьякон Кураев писал, что тоже мечтает сдавать квартиру в Москве, а на эти деньги безбедно жить в пригороде.

Вот если отвлечься от аренды, то непосредственно вкладывать деньги в недвижимость невыгодно.
Совсем не выгодно. И это очевидно.

Надежно - да.
Но выгоды - никакой.

Цены на недвижимость не растут уже года четыре точно.
Цены колеблются - это точно.
Но в масштабах года практически никакого роста или падения нет.
Ну есть небольшие изменения около 2-3%, но это в пределах погрешностей и различных методик.
Инфляция официальная - около 4%.
То есть, деньги, вложенные в недвижимость даже понемногу подтачиваются инфляцией.

А даже банальные банковские вклады - есть по 8, а есть и по 12% (если вложил давно и надолго:)).
Вот кто как считает с точки зрения своего здравого смысла?