Как правильно выбирать себе квартиру в новостройке?
Сам я занимаюсь автоматизацией недвижимости.
А тут знакомые собрались покупать квартиру. Каждый, конечно, сам разбирается в недвижимости. Причем, в большинстве своём разбирается лучше всех.
- А где подбираете квартиру?
- Северная долина.
- Интересно, почему? Там самые дешевые?
Конкретно он пока склоняется к Северной долине.
Интересно, что он знает, что у меня есть базы по всей недвижимости СПБ и ЛО, но вопросов он мне не задавал, подбирал сам.
- У меня по статистике сейчас самый популярный ЖК в Петербурге это Чистое небо.
- Но Чистое небо, мы же знаем, рядом со свалкой. Чистое небо - грязный воздух.
И вот меня интересует, почему народ смотрит информацию по новостройкам на рекламных сайтах (ЦИАН, Авито и др.)?
Почему народ не спрашивает:
- А дайте мне посмотреть профессиональную базу данных по недвижимости, которую смотрят сами агенты?
Почему никто так вопрос не ставит?
Или вы сомневаетесь, что сами агенты информацию берут тоже из базы данных и это точно не рекламные базы ЦИАН?
Подчеркиваю - здесь сейчас речь только о новостройках.
Очевидно же, что при быстро (очень быстро) меняющемся рынке новостроек никакой агент не может сам уследить за общим состоянием новостроек.
Нужна база.
И такие базы есть, они вполне известны.
1. База abс (Три бита)
2. База Nmarket
3. База Тренда
4. База Адвекса
5. База Top&Lab
6. База Лотинфо
и другие.
Я на первое место по актуальности и полноте поставил то, что я считаю на сегодня лучшим.
И вот если бы я выбирал квартиру, то я бы просто посидел за этой профессиональной базой, посмотрел бы варианты. Из аналитики (чтобы немного понимать растут цены или падают и прочее) я бы посмотрел выборочно любую аналитику по недвижимости, кроме аналитики от застройщиков.
Застройщики всегда говорят одно и то же:
- Покупай, а то завтра подорожает.
Вот и всё.
Но удивительно, что каждый, кто ищет себе квартиру, изобретает свой, самый правильный способ найти лучшую квартиру.
А еще удивительно, что все эти их способы довольно неплохо работают:)
Правда, пока не попадутся плохому застройщику, который затянет или остановит строительство.
Вот у меня приятель судится с застройщиком Норман. Все так было хорошо и дёшево на старте. За 1.7 млн он купил однушку. Но сейчас всё застряло. Судится.
То есть - ты выигрываешь, пока ты не проиграл.
А тут знакомые собрались покупать квартиру. Каждый, конечно, сам разбирается в недвижимости. Причем, в большинстве своём разбирается лучше всех.
- А где подбираете квартиру?
- Северная долина.
- Интересно, почему? Там самые дешевые?
Конкретно он пока склоняется к Северной долине.
Интересно, что он знает, что у меня есть базы по всей недвижимости СПБ и ЛО, но вопросов он мне не задавал, подбирал сам.
- У меня по статистике сейчас самый популярный ЖК в Петербурге это Чистое небо.
- Но Чистое небо, мы же знаем, рядом со свалкой. Чистое небо - грязный воздух.
И вот меня интересует, почему народ смотрит информацию по новостройкам на рекламных сайтах (ЦИАН, Авито и др.)?
Почему народ не спрашивает:
- А дайте мне посмотреть профессиональную базу данных по недвижимости, которую смотрят сами агенты?
Почему никто так вопрос не ставит?
Или вы сомневаетесь, что сами агенты информацию берут тоже из базы данных и это точно не рекламные базы ЦИАН?
Подчеркиваю - здесь сейчас речь только о новостройках.
Очевидно же, что при быстро (очень быстро) меняющемся рынке новостроек никакой агент не может сам уследить за общим состоянием новостроек.
Нужна база.
И такие базы есть, они вполне известны.
1. База abс (Три бита)
2. База Nmarket
3. База Тренда
4. База Адвекса
5. База Top&Lab
6. База Лотинфо
и другие.
Я на первое место по актуальности и полноте поставил то, что я считаю на сегодня лучшим.
И вот если бы я выбирал квартиру, то я бы просто посидел за этой профессиональной базой, посмотрел бы варианты. Из аналитики (чтобы немного понимать растут цены или падают и прочее) я бы посмотрел выборочно любую аналитику по недвижимости, кроме аналитики от застройщиков.
Застройщики всегда говорят одно и то же:
- Покупай, а то завтра подорожает.
Вот и всё.
Но удивительно, что каждый, кто ищет себе квартиру, изобретает свой, самый правильный способ найти лучшую квартиру.
А еще удивительно, что все эти их способы довольно неплохо работают:)
Правда, пока не попадутся плохому застройщику, который затянет или остановит строительство.
Вот у меня приятель судится с застройщиком Норман. Все так было хорошо и дёшево на старте. За 1.7 млн он купил однушку. Но сейчас всё застряло. Судится.
То есть - ты выигрываешь, пока ты не проиграл.