Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

1

Есть такие, кого даже я могу забанить

Тут френд полнял вопрос:
- Скольких я забанил, скольких перебанил.

И я стал вспоминать тех (редких), кого я мог бы забанить.

Вспомнил только одного - это деревенский хулиган от недвижимости - Сергей Александрович Смирнов. Он, помимо того, что разговаривает матом, ещё и совершенно не способен к дискуссии.
Уже есть даже почетный клуб, забаненных Смирновым С. А.
Я с удовольствием вхожу в этот клуб. Только, помнится, его я тоже не банил, т. к. он меня забанил первым (за вполне коректные вопросы) и мне нет нужды банить его в ответ.

Хотя этот Смирнов С. А. весьма поучителен в своей злобности и наглости.
Так, например, интересен "метод критики Смирнова".
Он делает очень просто и примитивно (как многое из того, что он делает).
Вот, например, он люто ненавидит Конгресс МЖК.
И Смирнов делает просто - выбирает на МЖК самых плохих спикеров (а всегда есть плохие, а есть хорошие).
У плохих спикеров выбирает самые плохие выступления, содержащие ошибки и неточности.
А всегда даже у хороших спикеров бывают неудачные выступления.
И потом Смирнов критикует это неудачное выступление слабого спикера.
Дело - нехитрое.
А потом Смирнов С. А. делает хитрый вывод:
- Если вот это выступление такое плохое, значит и весь Конгресс такой же плохой.
А вот это уже - мерзкая демагогия и подтасовка.
И это - лишь один не самый плохой метод из его грязных арсеналов.
И, да, я согласен, что своим эпатажным и часто непристойным поведением он добивается весьма высоких рейтингов в мире недвижимости.

Но - у каждого свой путь.

Пожалуй, это единственный случай, который я вспомнил, когда бы я такого "деятеля" забанил бы.

Ибо, он - маньяк пиара.
И поклоняется только пиару.
И дискутировать с таким не нужно ни той ни другой стороне.

1

Еще раз о скриптах. (И немного - о холодных звонках)

Речь пойдет здесь только о телефонных переговорах.
Есть устоявшиеся термины, которые я вынужден использовать, т.к. они используются в профессиональной среде, но меня эти термины, конечно, не радуют.
Collapse )
.
1

О чем писать в своём блоге узкому специалисту?

Спасибо моему старому френду, который поднял вечный для соц сетей вопрос:

- А может ли специалист в своём блоге писать про костёр инквизиции и про Жанну ДАрк, если он специалист не по кострам, а по недвижимости? Или же специалист должен писать о своей специальности?

Тут хочется спросить:
Collapse )
.
1

Текущее состояние запросов на недвижимость СПБ ЛО

Хочется чего-нибудь позитивного с утра.
По недвижимости Петербурга и ЛО.
Я посмотрел доступную статистику, поговорил у умными людьми.
На сегодня я так вижу - у некоторых АН в Петербурге падение запросов (обращений) по вторичке упало от 40% до 50% относительно марта. А по загородной недвижимости - упало всего от 5% до 13%.
То есть, загородная недвижимость практически не сильно поддалась кризису. Причем на загородке Петербурга были отмечены массовые запросы из Москвы. Такое впечатление, что москвичи хотят спрятаться (или спрятать пожилых родственников) на время кризиса в тихой Ленобласти.
А что особенно позитивно?
Явно растет общее число обращений по недвижимости. Это по опросам других АН и рекламных площадок. Самый минимум был 30-31 марта. Когда народ пребывал в шоке. А сейчас число обращений понемногу растет с каждым днем.
Всем- здоровья!

1

Текущий спрос в недвижимости

Да, сейчас всем нелегко.
Но всем - по-разному.
У меня приятель на хим предприятии работает. У них даже по выходным просят выйти на работу. Объем производства по некоторым видам продукции (антисептики) вырос раз в 10. Все проблемы - где взять сырьё. На следующей неделе - все работают.
Приятель юрист на энергопредприятии - их выводят со следующей недели на удаленку. Оставляют только необходимый состав (точно не юристов) .

Все информационные фирмы - ЦИАН, яндекс, ВТБ (проект м2.ru) и др. - все уже перешли на удаленку.
Вот с Авито вчера общался - они не сказали, переводят ли их на удаленку. Не говорили про это.

А в недвижимости сейчас - пик запросов.
Можно и нужно работать. Конечно, соблюдая все меры предосторожности.
Конечно, все собрания проводить в форме вебинаров. Любые массовые мероприятия - отложить до лучших времен.

Но народ сейчас просит недвижимость.
Не буду говорить свои цифры, но у некоторых площадок количество запросов клиентов по недвижимости выросло на 30% и даже на 40% относительно прошлого месяца.

Мой прогноз - пик спроса именно сейчас.
Этот пик продержится ещё месяц. В крайнем случае - два.
По моим оценкам, самое острие пика спроса - как раз сейчас (уж если совсем точно - позавчера). Вчера было чуть-чуть меньше. И ближайшие дни спрос будет держаться. Возможно, через месяц начнет заметно снижаться.

1

Коммерческая недвижимость СПБ в 2019 и в 2020

Общий объём инвестиционных сделок в Петербурге и Ленинградской области, включая ЗУ под девелопмент, за 2019 год вырос на 77% и достиг 96,9 млрд. рублей.
В общем объёме российских инвестиций Петербург получил 28% .

Объём сделок по коммерческой недвижимости в 2029 году составил 85% от общего объёма сделок в Регионе .
Инвестиции в торговую недвижимость заметно увеличились за счёт 2 крупнейших сделок по продаже ТУ «Невский центр» и 49 % ТЦ « Галерея».
При этом продажи участков под жилье в Петербурге снизились в два раза.
Как прогнозируется , тенденция к росту активности на рынке коммерческой недвижимости в 2020 году сохранится.


1

В соц сетях ваша ЦА - это не ваши коллеги по цеху

Вопрос ЦА (целевой аудитории) в соц сетях весьма важен.

Если ты продаешь лыжную мазь - твоя ЦА - лыжники.

Но если ты продаёшь квартиры, то твоя целевая аудитория - это все люди (минус младшие школьники и груднички).

Единственные, кто не входит в твою ЦА - это риэлторы, агенты по недвижимости:)

Вот такой парадокс.

А отсюда следует, что во френды надо стараться брать всех, кроме них:)
Это если ваша цель - только получать клиентов.

На самом деле, это не совсем так:) Важно профессиональное общение, передача клиентов друг другу и прочее.

Но в основном, да: ЦА агентов - это не агенты.